Crecimiento urbano en
Oriente urge políticas públicas para evitar colpaso
En lo corrido del año se han vendido 236 unidades de
vivienda al mes, en promedio. Las ventas aumentaron 14,09% con respecto al
2015. FOTO ESTEBAN VANEGAS
POR VÍCTOR ANDRÉS ÁLVAREZ C. |
El crecimiento urbano del Oriente antioqueño es
cuestionado por académicos y expertos que lo consideran mal planificado.
Coinciden en que se debe normativizar ese desarrollo.
Las cifras que denotan la presión al territorio del Oriente
antioqueño son elocuentes. El 97 % de los bosques está deforestado y el 53 %
del uso del suelo está compartido entre la vivienda, la industria y el
comercio.
Esos indicadores revisten una alerta, pero plantean
oportunidades para que esta región, considerada un brazo más del Valle de
Aburrá, siga creciendo ordenadamente.
Y es que, a la par de los conceptos que advierten la
degradación de recursos naturales, se muestra un vertiginoso desarrollo de la
construcción en el Oriente: la valorización del suelo en 2015 de un 11,4 %,
según datos de la Lonja Propiedad Raíz, y el consecuente aumento de la venta de
vivienda en 500 % durante los últimos 7 años, de acuerdo con Camacol.
El crecimiento del sector inmobiliario tiene su lógica. El
clima—23 grados centígrados promedio—la vegetación y el aire puro que aún se
respira son elementos que atraen a miles de personas, en su mayoría
tradicionales residentes del área metropolitana de Medellín, para que se
asienten en el
(Lea aquí: Crecimiento del Oriente es un reto para los servicios públicos)
(Lea aquí: Crecimiento del Oriente es un reto para los servicios públicos)
Como sustento de esa tendencia, la Lonja, en un reciente
informe, reveló que en 2015, se realizaron 9.260 negocios inmobiliarios en los
municipios de Rionegro, El Retiro, La Ceja, La Unión, Guarne y San Vicente. Un
16,6 % más que en 2014.
En esa misma dirección, la Cámara de la Construcción
(Camacol) reportó que este 2016 se han vendido cerca de 3.000 viviendas, 500
unidades más que las comercializadas en el 2009.
Si bien no desestima la tendencia que muestra el furor
urbanístico en la región, investigadores del fenómeno de expansión, como María
Isabel Gómez, del Centro de Estudios Territoriales de la Universidad Católica
de Oriente (UCO), cree que se ha carecido de normatividad.
“Hemos tenido un crecimiento que desde la misma perspectiva
de ley y aspectos político - administrativos, ha sido descuidado y no tan
consciente frente a las oportunidades del desarrollo”, dijo.
Gómez, agregó que ese crecimiento carente de planificación
ha desencadenado consecuencias negativas en torno a movilidad, transporte, la
ruralidad y el paisaje.
“Son desarrollos urbanísticos poco pertinentes para el
crecimiento de la región”, enfatizó.
Enderezando el camino
Lo primordial para corregir el camino es la consciencia, de
autoridades y privados, de que sin planeación urbanística del futuro promisorio
del Oriente, solo quedará un territorio gris sin calidad de vida.
Por eso se han emprendido iniciativas como la firma de un
pacto entre Cornare, municipios y empresas constructoras para que se cumplan
las normas ambientales.
“Se trata de establecer cómo hacemos un Oriente equitativo y
sostenible (...) Que no solo sea conservar el bosque, sino cómo les pagamos
servicios ambientales a quienes los cuidan para que los sigan protegiendo”,
indicó Carlos Mario Zuluaga, director de Cornare.
El Oriente, después del Valle de Aburrá y Urabá, es la
tercera región más poblada de Antioquia con 586.821 habitantes. Solo contando
algunos de los municipios más cercanos a Medellín: Rionegro, La Ceja,
Marinilla, El Retiro y El Carmen, que representan el Valle de San Nicolás, hay
un área de 111.526 hectáreas, de las cuales 35.166 son zonas boscosas.
Hoy, según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, el Oriente cuenta con cerca de 18 estudios de desarrollo de proyectos estratégicos. Sin embargo, recalcó, “ha faltado ejecución, diálogo entre municipios, articulación institucional y acompañamiento de anteriores administraciones departamentales”.
Hoy, según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, el Oriente cuenta con cerca de 18 estudios de desarrollo de proyectos estratégicos. Sin embargo, recalcó, “ha faltado ejecución, diálogo entre municipios, articulación institucional y acompañamiento de anteriores administraciones departamentales”.
Al respecto, María Isabel Gómez, consideró que ante las
últimas generaciones de alcaldes y las normativas desde el Gobierno Nacional,
se ha ido enderezando el camino de la planificación urbana y la ruralidad,
aunque esas iniciativas no han menguado la presión frente al territorio.
“Cada municipio está dando líneas importantes frente al
desarrollo, pero la dinámica territorial ha trascendido el plano
supramunicipal”, apuntó Gómez.
Para el rector de la UCO, monseñor Darío Gómez, quien además
de vivir en la región ha investigado sus dinámicas urbanísticas, no hubo
preparación para afrontar el crecimiento y desarrollo.
“Este auge nos tomó, desgraciadamente, impreparados. Hace
mucho años sabíamos que esto se estaba dando, pero agremiaciones e
instituciones no creímos. Pero, no solo no estábamos preparados, sino que
también hay una fractura entre las necesidades locales con las alcaldías y lo
que los gremios y organizaciones pensamos”, enfatizó.
Monseñor Gómez reiteró sus críticas y agregó que ha faltado
armonía y relacionamiento entre instituciones de la región.
“La planificación no debe darse sólo por el Estado, hay
voces de ciudadanos que deben tenerse en cuenta, y las hay en las instituciones
académicas para que el desarrollo sea integral. En esta época el Estado es
insuficiente para planificar”, aseveró Monseñor.
Tierra con alta valorización
Rionegro y Guarne, con 12,4 % y 10, 8% de aumento en la
valorización de sus predios, fueron los municipios de mejor dinámica, según La
Lonja.
Esa entidad determinó, en un estudio de suelo en la región,
que el auge del Oriente se dio por la fuerte demanda inmobiliaria para usos de
fincas de recreo, viviendas campestres y desarrollo de parcelaciones.
Los mayores valores del suelo rural, reveló la entidad, se
alcanzan en las veredas Cabeceras, Guayabito, Tres Puertas y Chipre en
Rionegro, así como en Fizebad, en El Retiro.
“Se observan también crecimientos importantes en los valores
de las tierras ubicadas a lo largo de la vía que conduce de Medellín a Rionegro
en las inmediaciones de la Escuela de Ingeniería de Antioquia, como
consecuencia de los desarrollos inmobiliarios que se ejecutan actualmente en la
zona”, reportó Federico Estrada, gerente de La Lonja.
Los indicadores comerciales de la región también fueron
soportados por Camacol, que destacó que entre enero y junio de este año se
vendieron 1.417 viviendas frente a 1.242 comercializadas durante el mismo
periodo de 2015.
Actualmente, añadió Camacol, el gremio constructor cuenta
con un inventario de 87 proyectos residenciales para la venta en el Oriente y
esa región hoy representa el 10 % del mercado de vivienda y edificaciones
nuevas en Antioquia.
“Del total de negocios, 355 correspondieron a lotes en
nuevos proyectos de parcelación. Consolidando el Oriente como una de las más
activas en términos del mercado inmobiliario en Antioquia”, aseguró Estrada.
Se prevé un mejor futuro
Un minucioso estudio, realizado durante más de dos años, y
que convocó a Eafit y su instituto Urbam, la Universidad Católica de Oriente,
Cornare, la Cámara de Comercio de Oriente Proantioquia, la Corporación
Empresarial de Oriente, Fundación Fraternidad Medellín, la Embajada de Colombia
en Alemania y Asocolflores, arrojó la creación de una plataforma para la
gestión de proyectos sostenibles.
Uno de los proyectos de la plataforma es el de la
valorización ambiental de residuos sólidos con el que se pensó pasar del
concepto de relleno a procesos de desarrollo tecnológico, innovación,
emprendimiento, así como la generación de una cultura ambiental.
Otro de los aspectos que trabaja la plataforma son los ejes
de comunicación e integración entre municipios como La Ceja, Rionegro,
Marinilla, El Retiro, Carmen de Viboral.
Ana María Arango, coordinara de proyectos de Urbam, aseguró
que la idea del estudio es que haya una normativa, una visión de cómo se quiere
esa región sostenible para la presión que llegue lo haga bajo conceptos claros.
“Todo el mundo quiere irse a vivir allá (al Oriente) sin ver
que está impactando y contribuyendo a un desorden general. Eso no se puede
frenar, porque es un asunto de mercado. En la media que la sociedad mejora sus
ingresos, la gente quiere vivir afuera de la ciudad”, sentenció.
El estudio que dio vida a la plataforma, que será entregada
a los alcaldes del Oriente para que sea herramienta de planificación, plantea
que la expansión urbana a través de la región ha sido fomentada por la corta
distancia entre los valles de Aburrá y San Nicolás (una hora de viaje en carro
ó 51 km de Medellín a Rionegro.
Para el arquitecto Juan Sebastián Bustamante, uno de los
realizadores del estudio, la realidad del Oriente, en la actualidad, es
desordenada con un crecimiento inmobiliario a partir de una presión
inmobiliaria ante la cual el Estado no ha puesto reglas.
“Los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) definen una
estructura pero no se han hecho cumplir. Entonces, cada quien está haciendo lo
suyo y se está ocupando un territorio rico desde el punto de vista ambiental
sin ningún criterio ecológico, urbano, social, de movilidad”, explicó.
Las entidades que le apostaron a la construcción de la
plataforma, si bien realizaron el diagnóstico en el que el hoy de la región
muestra un panorama gris plantean proyectos para que el Oriente sea sostenible.
Una de estas alternativas que contempla el estudio es la movilidad en bicicleta
con corredores entre los municipios y en zonas de alto tráfico vehicular y presencia
humana como Llanogrande.
“Más importante que el proyecto de la plataforma, es el
proceso que impulsamos para que las organizaciones tengamos un aporte que dar”,
recalcó monseñor Gómez.
El rector, a su vez, reflejó la preocupación de habitantes y
estudiosos del fenómeno de urbanización en el Oriente: me preocupa el agua, la
movilidad y la sostenibilidad de este desarrollo. No sé si como estamos, en 30
años, esto sea sostenible”, concluyó.
CONTEXTO DE LA NOTICIA
OPINIÓNLOS PUNTOS DE VISTA SOBRE EL ORIENTE
MONSEÑOR DARÍO GÓMEZ
Rector U. Católica de Oriente
“El Oriente de Antioquia se volvió inmóvil; el agua es
necesaria y dependemos de ella, de los bosques para la sostenibilidad de la
región. Con lo que hacemos, será inviable. Estudios como el de la plataforma es
un acto de responsabilidad con el territorio”.
EDUARDO LOAIZA
Gerente de Camacol Antioquia
“El pacto entre constructores y autoridad tiene que ver con
el esclarecimiento de un panorama, no solo constructivo sino ambiental, del
sector en la región. Otro punto pretende identificar las buenas prácticas para
ponerlas de ejemplo, y las malas para que no se repitan”.
VÍCTOR
ANDRÉS ÁLVAREZ CORREA La
primera entrevista que hice, a los 8 años de edad y con la ayuda de mi padre,
fue al futbolista Andrés Escobar. Desde ese día no he dejado de hacer
preguntas, ni de amar el periodismo. Soy egresado de la Universidad de
Medellín. Tomado de el colombiano
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