Crecen los espacios
amigables con el medio ambiente
Se consolida en la Argentina la oferta de edificios verdes
con certificación LEED; suman 246.279 m2 y representan el 15% del total del
inventario corporativo
Las oficinas verdes están atravesando un momento de franca
expansión en el mercado. Tanto es así que, durante el tercer trimestre del año
último, el inventario de este segmento sustentable alcanzó los 246.279 m². Es
evidente que hay un proceso con tendencia a consolidación en la Argentina, lo
cual alcanza una participación del 15% sobre el inventario de la plaza
corporativa. "En términos relativos, esto significa una escala similar a
los dos submercados de mayor tamaño como son la zona norte del Gran Buenos
Aires y Puerto Madero", comentó Juan Manuel Farola, gerente de la división
oficinas de la firma Colliers International. En este marco, al analizar la
evolución histórica de este stock, es posible verificar la progresiva
consolidación que esta modalidad ha tenido en nuestro país. En efecto, desde el
año 2010 cuando se inauguró el primer edificio sustentable, la oferta ha
crecido en casi un 650%. Asimismo, a lo largo del tercer trimestre se ha
registrado una absorción neta positiva equivalente a 10.891 m². Las compañías
multinacionales son las que concentran un 69% del total de metros ocupados en
edificios verdes, destacándose los rubros de servicios, consumo masivo y
tecnología. En términos de vacancia se registra que de los 108.506 m²
disponibles en el tercer trimestre, 22.128 m² corresponden a superficies
sustentables, es decir un 20% de toda la oferta disponible. Respecto a los
submercados con mayor presencia LEED, se destaca a la zona norte del GBA con un
33%, Puerto Madero Este con 24% y macrocentro sur con el 16%. El precio
promedio de alquiler es de 27 dólares el metro cuadrado. "Esta modalidad
no se traduce en una mayor rentabilidad, es destacable mencionar el claro
entendimiento tanto de desarrolladores como de usuarios no sólo en los
beneficios LEED, que son inmediatamente verificables sino por sobre todo en su
impacto en el largo plazo", agregó Farola. En el ámbito público existen
tres iniciativas: la sede del Gobierno porteño, en Parque de los Patricios, el
complejo Torre de los Ministerios, de Educación y Economía en la provincia de
Santiago del Estero; y la provincia de Santa Fe, que a través de un decreto
decidió implementar un programa denominado Santa Fe avanza en la
sustentabilidad de edificios y oficinas públicas. "Con una visión hacia el
futuro, se espera que ingresen 286.810 m² al inventario de oficinas verdes. Lo
cual implicaría un crecimiento por encima del 100% en los próximos dos
años", amplió Farola. "Pese al clima de un largo año electoral, se ha
verificado un 2015 con un óptimo volumen de transacciones tanto en cantidad
como en calidad de edificios y proyectos de oficinas. Esta muestra estuvo dada
principalmente por operaciones de compraventa por parte de compañías
multinacionales y grandes empresas locales, habiéndose también recuperado el
nivel de en el alquiler. En este sentido, el último trimestre refleja un
consumo de 21.000 m2, lo cual equivale a un crecimiento del 60% si lo
comparamos con la performance del primer semestre", opinó Farola. "Esperamos
una modernización del inventario, fuertemente acompañado por la modalidad de
sustentabilidad con certificación LEED. Este proceso se consolida
progresivamente con los nuevos ingresos, alcanzando casi el 90% de los futuros
nuevos edificios de oficinas", expresó Farola. Y concluyó: "Como lo
fue históricamente, continúan siendo Catalinas y Plaza Roma. Y la demanda
reaccionó positivamente".Entre los edificios en obra o recientemente
inaugurados, figuran Torre Catalinas Norte, Madero Riverside, en el Dique 4 de
Puerto Madero, el inmueble Carlos Pellegrini 719 y la posesión de la primer
etapa de Nodus District en General Paz y Panamericana. Tomado de la nación de
ar
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