Anualmente se construyen unas 10,000
Por Alma Vidaurre Arias | Déficit habitacional imparable
El déficit habitacional en Nicaragua no tiene freno. En la
actualidad faltan unas 957,000 casas y cada
Entre el sector privado y público solamente se construyen
alrededor de 10,000 viviendas cada año, lo que resulta insuficiente para
atender la demanda, manifestó el presidente de Cadur, Ricardo Meléndez.
Las 20,000 viviendas que corresponden a la demanda agregada
anual son resultado de la conformación de nuevos núcleos familiares.
“Aún no estamos al nivel que debemos estar construyendo
anualmente, es decir de lo que necesita el país, y no estamos tomando en cuenta
el déficit que todavía está intocable", mencionó Meléndez.
El año pasado, Cadur, a través de sus diferentes socios,
apenas logró colocar unas 3,500 viviendas. Para este año --agregó Meléndez--
proyectan vender 500 casas más, es decir unas 4,000.
Para el 2005 se calculaba que había un rezago de 400,000
viviendas. A partir del 2010 el déficit sobrepasaba el medio millón de casas, y
siguió incrementándose hasta alcanzar los niveles actuales.
La respuesta
Para satisfacer esa demanda se necesita construir 647,805
casas nuevas, según datos del sector.
Adicionalmente, urge mejorar 309,176 viviendas que están en
mal estado, enfatizó Meléndez.
Para atacar el problema, entre 2007 y 2011 se construyeron
en el país 38,347 viviendas. De estas 19,526 fueron edificadas por el gobierno;
11,215 por las alcaldías, y 7,606 por el sector privado, según datos del
Instituto de la Vivienda Urbana, Invur.
Hasta el 2016 se proyecta la construcción de 77,854
residencias que serán levantadas entre el sector público y el privado.
El capital sirvió para cubrir un techo de 4,800 casas de
interés social, según lo dispuesto en su momento por el mandatario.
“El efecto positivo de dinamizar el sector ya lo hicieron,
estamos con fondos de los bancos, pero si te das cuenta el movimiento de
colocación de viviendas no se ha alterado, los proyectos se siguen
vendiendo", manifestó Meléndez.
Reforma
Debido a eso, los urbanizadores no están atendiendo las
construcciones de interés social, y desde hace meses están en pláticas con el
gobierno para buscar una alternativa al problema.
Desde Cadur están pidiendo una reforma a la Ley Especial
677, para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda
de Interés Social, aprobada en 2009, que impulsó la construcción y venta de
casas de interés social.
La ley dispone de una serie de beneficios fiscales a
viviendas con un valor máximo de US$20,000. Los urbanizadores piden que el techo
se extienda hasta los US$30,000.
El 70% de las casas que están ofreciendo a través de los
proyectos, en estos momentos tienen costos menores a los US$50,000.
“Nosotros podemos, aún subiendo el precio de las casas,
aumentar la construcción, para que los subsidios lleguen a más sectores de la
población, que no se limite a viviendas de interés social, que ese subsidio le
llegue a familias que ganan US$600, US$700, no solamente US$500", mencionó
Meléndez.
Financiamiento
Solo en 2013 el Sistema Financiero local colocó US$420
millones en créditos hipotecarios, lo que significó un crecimiento de 15%
respecto al 2012, señaló Alberto Atha, directivo de la Cámara de Urbanizadores
de Nicaragua, Cadur.
Para el 2014, según Atha, esperan que el crédito hipotecario
tenga un crecimiento de 17%.
"Nosotros necesitamos construir 7,000 casas al año o
10,000 solo el sector privado, y apenas estamos en 4,000". Ricardo
Meléndez, Presidente de Cadur. TOMADO DE NUEVO DIARIO DE NICARAGUA
No hay comentarios:
Publicar un comentario