El entorno ribereño para los negocios inmobiliarios
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RESUMEN EJECUTIVO
1. Es parte del plan de apropiación del
entorno ribereño por parte de la clase política-empresarial inmobiliaria.
2. Consolidar la división de la Ciudad
de Buenos Aires, en dos ciudades. Por un lado, una ciudad
ribereña cuyo paradigma constructivo es Puerto Madero, altos edificios
suntuosos con gran porcentaje de ociosidad, excluyentes y exclusivos, que
generan una barrera y una fractura que separa a la ciudad de su río, con una
ribera privatizada con boliches y polos gastronómicos (Distrito Joven). Por otra
parte, una ciudad mediterránea, construida a espaldas al río, con
espacios verdes muy por debajo de la necesidades de la población, con todos los
servicios colapsados, con un ambiente cada vez más degradado, con desigualdades
espaciales y ambientales injustas, y con una profunda crisis habitacional.
3. En este plan los siguientes pasos serán: el
traslado del Cenard al Parque Olímpico en el Sur y del Instituto Superior de
Educación Física Enrique Romero Brest (ISEF Nº1) al Parque Sarmiento, y la
posterior venta de sus tierras; la unificación de cinco hospitales en el
Hospital Muñiz, uno de ellos es el Instituto de Rehabilitación Psicofísica
(IREP) ubicado cerca de esta zona; la rezonificación del barrio Nuñez y el
traslado de la cancha de River
4. Esta venta es parte de la mayor privatización
de tierras públicas de la Ciudad (más de 350 hectáreas desde que gobierno el
Pro).
5. Se está violando la protección patrimonial
del predio que es Monumento Histórico Nacional.
6. Se nos dijo que se cambiaría balas (Tiro
Federal) por Ideas (Parque de la Innovación). Pero se otorgó a la Asociación
Civil Tiro Federal Argentino 15 hectáreas de espacios verdes de la Costanera
Norte, se los autorizó a subconcesionar y hacer un polo gastronómico. Además,
los porteños le pagaremos una nueva sede que saldrá $500 millones. Perdemos el
Tiro Federal, no recuperamos nada y además perdimos tierras en la Costanera. No
cambiamos Balas, sí perdimos espacios verdes.
7. Se autorizó por primera vez en esta última
década que el pago de la tierra no sea de forma inmediata sino a 24 meses.
8. Clarín declara que se pagó US$ 1.000 el
m2 y que podría vender a US$ 6.000 una vez construido los edificios cuando
actualmente en la zona el m2 está entre US$ 3.700 y US$ 4.200.
No cabe duda que es un negocio con la tierra pública. ¿Las razones? a) El
Código Urbanístico impide la construcción de torres de esta altura en la Ciudad
salvo en estos predios. b) Su diferencia en altura le permitirá tener mejores
vistas que en otras áreas con visuales al Río de la Plata. c) Será un
emprendimiento dirigido al target premium. d) El terreno estará muy cerca del
futuro Parque de la Innovación.
9. El GCBA anunció que la UniCABA será
localizada en el Parque de la Innovación. Para cumplir este objetivo deberá
modificar la Ley N° 5.558 ya que la ciudad sólo se reservó 60.000 m2 de uso
público y una universidad no se considera que es espacio de uso público como lo
es un parque o una vía pública. O deberá alquilar parte del predio a los
futuros compradores.
10. Otras privatizaciones en el marco de las
políticas de entrega del entorno ribereño:
Ley N° 3.730 se otorgó permiso de uso y
explotación de un sector de 10 hectáreas del Parque Jorge Newbery a la
Asociación Civil Club de Amigos por 20 años.
Ley N° 5.796 venta del Empalme Norte también
conocido como Catalinas Norte 2 (9 ha.) para emprendimientos inmobiliarios
Ley N° 5.797 se vendió 1.5 hectáreas de la
última parcela libre de Puerto Madero, conocida como la Parcela IQ.
Ley N° 5.940 se dispuso la privatización de 15
hectáreas a través de un usufructo por 75 años a favor de la Asociación Civil
Tiro Federal en la Costanera Norte
Ley N° 5.911 venta de inmueble sobre la Avenida
Libertador.
Ley N° 5.961 creó el Distrito Joven a través del
cual se autorizó la privatización de toda la Costanera Norte, una ley a medida
del polo gastronómico existente al norte de Aeroparque, de los boliches de la
costanera y para la continuidad de las explotaciones comerciales de Punta
Carrasco y Costa Salguero.
[2] Arquitecta
y Doctora. Docente FADU. Investigadora del Conicet. Integrante del Observatorio
del Derecho a la Ciudad.
Jonatan Emanuel Baldiviezo
Twitter: @jonatanbaldivie
(011) 3266-7008
"OBSERVATORIO DEL DERECHO A LA CIUDAD
(ODC)"
"ASOCIACIÓN POR LA JUSTICIA AMBIENTAL (AJAM)"
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