Crece la
relocalización de plantas y parques logísticos
Industrias fuera de las ciudades, parques industriales para
optimizar costos y gestión que permita llegar mejor y más rápido a los
clientes; tendencias que se aceleran en el mercado de los inmuebles
industriales
El modelo de la fábrica inmersa dentro del tejido urbano que
desde allí distribuye a su cadena de compradores ya no es sinónimo de
eficiencia y éxito. Por ello, crece el desarrollo de parques industriales y
logísticos estratégicamente ubicados. "Uno de los motivos por los que las
empresas evalúan la decisión de mudarse es la relación con la comunidad. Se
hace cada vez más dificultoso una fábrica ahí, es un factor indeseable en el
tejido urbano", explica Alejandro Winokur, presidente de Newmark Grubb
BACRE.
"Una planta necesita energía para producir, calles
adecuadas, servicios de transporte para su personal, agua industrial y de
consumo humano y seguridad para su propia operación y para su personal. Y,
además, ampliación de la capacidad productiva, beneficios fiscales, condiciones
ambientales y de sanidad, menores costos y mayor accesibilidad, entre
otras", agrega Winokur, como factores importantes al momento de
relocalizar una industria, "porque de ello dependerá el éxito o el fracaso
del proyecto".
Sobre los puntos que se deben plantear para la
relocalización de una industria, se deben analizar y evaluar un número muy
importante de variables e indicadores: definición del equipo que participara
del proyecto, identificación de todos los interesados, como las distintas
unidades de negocio, los recursos humanos, la tecnología de la información, los
usuarios existentes y futuros, todo lo relacionado con la construcción, la
parte legal, la seguridad y la higiene.
"Hay que armar un programa consistente que incluye
desde las propiedades que califiquen para asegurar que empleados y clientes
tengan accesos adecuados, hasta tener en cuenta en el presupuesto los costos
directos e indirectos, los movimientos de camiones y fletes", detalla
Winokur y añade: "Hoy hay aproximadamente 400 parques industriales en el
país y se prevé que la cantidad de centros industriales de la Argentina se
duplicará en los próximos 5 años. La cifra de parques y de industrias alojadas
en ellos aumentará progresivamente año a año, motivada por la necesidad de
concentrar en un sólo lugar de logística, seguridad, producción y servicios,
entre otros factores", destaca Winokur.
Casi el 40% de los parques que hay en el país se concentran
en la provincia de Buenos Aires. En la región Metropolitana, mientras tanto,
hay 51, que ocupan casi 9.600 hectáreas. En el interior del país, por otro
lado, "ganan protagonismo aquellos parques que se encuentran cerca de los
puertos o vías de acceso rápido a cada ciudad y que luego comercializan
mercaderías al resto de la Argentina o exportan", agrega Winokur.
Logística en cambio
constante
En los últimos años, el mercado de distribución y logística
se ha movido como uno de los sectores de mayor rendimiento de la industria de
Real Estate debido a los cambios en la venta de productos y mercaderías al por
menor.
Sin embargo, la venta minorista está lejos de desaparecer.
"Basta con ver cómo Amazon está abriendo librerías físicas y adquiriendo
supermercados; o ver como las ventas en línea de Walmart crecieron 63% en los últimos
12 meses en gran parte debido a los incentivos ofrecidos para el retiro de las
compras en sus tiendas", ejemplifica Winokur.
Mientras tanto, el tamaño medio de los locales se está
reduciendo, requiriendo más espacio de almacenamiento y llevando presión a los
sistemas y tipos de entrega. "Todas estas tendencias son un punto de
partida excelente para el negocio logístico y de los centros de distribución,
especialmente en los principales centros de distribución de todo el país, que
probablemente veremos los próximos años", resalta el presidente de
Newmark.
La mayoría de las empresas, incluso aquellas con importantes
ventas a través del comercio electrónico, tienen necesidades crecientes de
depósitos para guardar sus mercaderías. Hacerlo requiere más logística de
distribución y almacenamiento. "La clave del comercio electrónico es lo
que los grandes retailers llaman el movimiento de mercadería desde un depósito
hasta el domicilio del cliente, la demanda para el día siguiente, el mismo día
y para las próximas dos horas. Esto amplifica la importancia de este segmento
en el proceso de distribución. Los desafíos abundan para el inversor y el
desarrollador, ya que la industria de la distribución se está transformando con
tecnología de última generación, especialmente para esta última milla, como por
ejemplo con los drones de entrega", enfatiza Winokur.
Esta es una oportunidad para grandes desarrolladores de
grandes superficies. Y para las industrias, es fundamental tener en cuenta
varios factores al momento de decidir la mudanza. "Al momento de pensar
una relocalización a un centro o parque logístico, las opciones deben incluir y
ser pensadas como multimodales, que incluyan autopistas, transporte aéreo,
centros de entrega de paquetes, líneas de ferrocarril, entre otros. Ya sea un
propietario o locatario vemos muchas oportunidades por delante en el espacio
industrial / distribución, con desafíos que vale la pena abordar debido a la
forma en que este tipo de producto está facilitando el deseo de los
consumidores para la entrega a domicilio de los productos", resalta.
Todos los costos propios y comunes involucrados, seguridad,
mantenimientos, expensas, etc., se pueden reducir ocupando un edificio más
grande. Las economías en la construcción industrial están muy influenciadas por
la escala. Los edificios más grandes cuestan menos de construcción que los
edificios más pequeños. "Las nuevas tecnologías, como la robótica y los
sensores espaciales, permitirán diferentes variantes de compartición de los
depósitos. Estas aplicaciones aumentarán las rentabilidades del edificio al
permitir que los almacenes operen en un modelo de demanda que ofrezca a los
ocupantes una completa flexibilidad a costos generales más bajos". Tomado de
la nación de ar
No hay comentarios:
Publicar un comentario