Aire fresco para el
medio ambiente
La sustentabilidad gana terreno con la inauguración en el
último tiempo de edificios de oficina y otros proyectos en construcción;
preferentemente se encuentran en el centro, Palermo y los barrios del Sur de la
Avenida 9 de Julio Cuando se analiza el aumento en la cantidad de edificio que
se destacan por la sustentabilidad, en los últimos tres años, se ha establecido
un nuevo paradigma en la construcción. Principalmente liderado por el sector de
edificios de oficinas que son canalizados hacia otras ramas de la arquitectura
generando una tendencia. Últimamente, se notó que esta clase de edificios tenía
el beneficio de aumentar el ratio de ocupación sobre un inmueble estándar
debido a sus características sustentables, ya que pueden cristalizar esa
inversión en el costo premium tanto en alquiler como en venta. Algo que en
muchos casos no se veía directamente relacionado con este tema. Micaela
Smulevich, directora de Green Group, consultora sustentable, que ha asesorado
la construcción de seis edificios, expresó: "Notamos una reactivación
inmediata debido a las altas expectativas que presenta la económica en relación
al mercado de Real Estate. Entre el posible ingreso de inversiones extranjeras,
la posibilidad de inyectar al país nuevos proyectos sustentables, y la
inminente pero necesaria suba de precios de energía y gas, no hay otra opción
que la sustentabilidad, tanto para nuevas construcciones como auditorías
energéticas en edificios existentes". También, en el interior existen
varios proyectos en ejecución. Tal son los casos de Córdoba, Rosario, Neuquén,
Mendoza y Salta, entre otros. Para este tipo de edificios no es necesaria una
tecnología especializada que no sea posible de conseguirla en su lugar de
emplazamiento, sino todo lo contrario, el inmueble sustentable responde al
clima, ubicación y ajusta sus variables según las necesidades de la zona. "El
cambio climático global y la destrucción del hábitat son desafíos que exigen
respuestas urgentes. Tanto el transporte como el sector de la construcción son
los que más energía y recursos no renovables demandan", afirmó Smulevich. Si
se toma un enfoque más económico, estos edificios forman parte de una nueva
generación en el mercado. La sustentabilidad no es solamente un nuevo estándar
de construcción sino que también asegura el aumento de vida útil del edificio,
eje básico en Real Estate a la hora de alquilar, comprar y o vender. "Un
edificio sustentable puede costar 0% hasta un 12% adicional dependiendo de las
estrategias que lo acompañan. Por ejemplo si utilizamos conceptos de diseño
pasivo, el costo de implantación será seguramente más bajo que a través del
activo. Uno de los principales enfoques en estas edificaciones son la reducción
de costos energéticos brindando un mayor beneficio por expensas más bajas
especialmente para las áreas comunes del edificio. Existen inmuebles que han
podido reducir hasta un 20% el consumo energético", concluyó Smulevich. Emprendimientos
En el edificio Altman Eco Office, Lima 1111, recientemente
inaugurado, se invirtieron 10.000.000 de dólares y el valor promedio de
alquiler de sus oficinas oscila entre los 25 y 30 dólares el m2. El inmueble
Carlos Pellegrini se construye en Pellegrini 719. Es un proyecto del estudio
Grimaldi-Nacht Arquitectos con participación de Construcciones Criba. Por su
parte, el edificio Alem, ubicado en la avenida Alem 882 y la calle Tres
Sargentos, cuya obra finalizó hace muy poco tiempo, se invirtieron 13.000.000
de dólares, de los cuales 1.000.000 se destinaron a medidas sustentables. El
valor de venta es de 1034 dólares el m2. Con el mismo sistema de
sustentabilidad, se desarrollaron los edificios Boutique Work 1, en Costa Rica
6012/20/60, Palermo, y Boutique Work 2, en la calle Costa Rica 6001/6009/6019,
ambos están terminados. Mientras que, Boutique Work 3, en Arévalo 1840/54/68,
en Palermo, todavía en obra; en los tres casos se tratan de proyectos
concebidos como una inversión de renta financiados a través de tres
fideicomisos integrados por inversores privados por un monto aproximado de
25.000.000 de dólares. El precio del alquiler oscila entre 27 y 30 dólares el
m2, y el de venta es desde los 3500 dólares el m2. "Existe una fuerte
correlación entre el diseño, el entorno construido y la salud de los futuros
inquilinos. La selección de materiales se realiza con una conciencia hacia el
bienestar del usuario", concluyó la directora de Green Group. TOMADO DE LA
NACION DE AR
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